L’Essentiel du Jeudi #25 – 11 JANVIER 2024

Pourquoi j’investis en bourse (vs. l’immobilier)

Temps de lecture : 8 minutes

Quand j’ai touché mes premiers mois de salaire et que j’ai pu mettre un peu d’argent de côté, j’ai commencé à m’intéresser à ce que je pourrais faire de cet argent supplémentaire.

Tout dépenser en biens matériels, c’était hors de question. Je ne voulais plus jamais connaître la période de galère que j’avais connu auparavant.

J’ai donc commencé à réfléchir à comment “investir mon argent”.

C’était en 2019.

Je suis plutôt du genre à la jouer “safe” et je déteste prendre des risques inutiles.

Et après avoir regardé plusieurs heures de contenus sur le sujet, je me suis rendue compte que les deux seules formes d’investissement financier stables, accessibles et reconnues étaient la bourse et l’immobilier.

Tout le reste étaient des placements risqués ou incompréhensibles.

Donc très vite, il a fallu choisir un camp.

Quand on commence à investir, tout le monde vous conseille de ne pas “mettre tous ses oeufs dans le même panier”. C’est vrai.

Sur le long terme, oui il faudrait idéalement être diversifié.

Mais c’est une impossible au début.

Si tu veux acheter un bien immobilier, tu vas devoir mettre de l’argent de côté pour l’apport et le garder sagement au chaud. C’est une très mauvaise idée de l’investir et risquer de tout perdre.

Donc il faut choisir.

Bourse ou Immo.

Sans surprise, tu sais déjà quel choix j’ai fait il y a 5 ans.

Dans la newsletter de ce jeudi, j’avais envie de te parler des raisons qui m’ont poussé à investir en bourse. De ce que j’avais dans la tête au moment où j’ai décidé de me former et d’investir mes premiers dollars en bourse en 2020.

Les 5 raisons qui m’ont poussé à choisir la bourse par rapport à l’immobilier

1. Techniquement, c’est simple.

Un ordinateur, internet, et un compte chez un courtier en ligne.

Et voilà je peux acheter une action Apple et posséder 0,000000000064105 % de l’entreprise.

(D’où vient ce nombre ridicule ? Nombre actions Apple en circulation = 15’599’434’000, si je possède 1 seule action, je possède donc 1 / 15599434000 de Apple).

Avec la bourse, pas besoin de sortir de chez soi. Pas besoin d’avoir “des contacts” pour trouver la perle rare. Pas besoin d’apprendre à négocier.

Le rêve pour une introvertie comme moi.

2. L’argent détenu en bourse est liquide.

C’est-à-dire que tu peux l’échanger à tout moment (enfin, précisément du lundi au vendredi quand les marchés boursiers sont ouverts).

Quand je reçois le virement d’argent sur mon courtier en début de mois, je me connecte et j’achète les actions que j’avais prévu (c’est-à-dire je clique sur un bouton).

Et voilà, l’achat est terminé.

Pour la revente, c’est pareil.

Si tu as un problème d’argent, tu sais que tu peux le faire et revendre tes actions le prochain jour ouvrable.

Alors certes, tu ne le feras peut-être pas au meilleur moment car tu aurais pu gagner un peu plus en attendant plusieurs années mais au moins, tu peux avoir l’argent 2 jours plus tard sur ton compte bancaire.

En immobilier, si tu veux vendre ta maison ou ton appart, tu devras attendre. Il faudra trouver un acheteur, faire les visites, négocier, aller chez le notaire…

Pour moi, c’était beaucoup de démarches et de prises de tête.

3. C’est minimaliste. Parfois.

En tant que personne qui aspirait à vivre une vie plus intentionnelle et minimaliste, la bourse était idéale.

J’ai découvert le minimalisme plus ou moins à cette période et la gestion passive de la bourse m’a tout de suite séduite.

Je pouvais investir en 10 minutes par mois depuis mon canapé, tout en ayant un bon rendement.

Investir de façon passive en bourse, c’est investir acheter plusieurs centaines d’actions en une seule fois.

On achète un paquet d’actions, un “ETF” qui contient des centaines d’entreprises.

Ensuite, qu’est-ce qu’on fait ?

On laisse l’argent dormir pendant des années et on n’y touche pas.

Il y a très peu de choses à comprendre quand on fait de la gestion passive.

En tout cas au début.

Je suis d’avis que oui, il faut comprendre avant d’investir dans un produit financier.

Mais si tu attends de comprendre absolument tout dans les moindres détails alors tu n’investiras jamais.

C’est selon moi une fausse bonne excuse.

Comprends un peu, investis un peu.

Comprends un peu plus, investis un peu plus…

4. Je ne suis pas endettée.

Alors oui, je répète toujours qu’il y a des bonnes et mauvaises dettes.

Et s’endetter pour acheter de l’immobilier, c’est une bonne dette.

Je le sais mais psychologiquement, c’est plus compliqué pour moi.

C’est vraiment un sentiment que je ressens.

En fait, je n’ai pas envie de devoir de l’argent à quelqu’un.

Même si au final, cet argent est utile que je devienne un peu plus propriétaire de ma maison tous les mois.

La bourse si je décide d’arrêter, j’arrête.

Si je ne fais plus aucun versement, tout le monde s’en fiche.

Par contre, l’argent que j’avais déjà placé continue de grossir.

Cet argent continue de travailler pour moi en faisant des bébés et en se multipliant comme des gremlins.

Et enfin, le dernier argument qui va mettre tout le monde d’accord :

5. En Suisse, l’immobilier est HYPER CHER.

Au vu des prix astronomiques des appartements, ça me semblait impossible au début.

J’étais quasi à zéro sur mon compte l’année d’avant et là on me parle d’appartements qui coûtent environ 1 million de CHF.

Voici une représentation schématique de ma tête à ce moment là :

J’étais calmée.

Pour te donner une rapide idée du contexte, voici comment ça se passe pour acheter en Suisse:

Il faut apporter environ 25% de fonds propre dont 10% de cash.

C’est-à-dire que je dois pouvoir aller à la banque et faire un virement immédiat de 10% du prix du bien immobilier.

Les 15% restants peuvent provenir d’autres comptes (ex. un compte pour la retraite si on a côtisé en tant que salarié).

Les 75% restant proviennent de la banque qui nous prête l’argent restant.

Alors évidemment on peut acheter des appartements plus petits aux alentours de 400’000 CHF en campagne et faire de la location.

Oui, mais il faut quand même mettre 25% donc 100’000 CHF à apporter sur la table pour seulement obtenir un prêt.

Clairement, c’est pas le truc que l’on peut faire à 25 ans sans héritage familial.

Encore une fois, l’avantage de la bourse, c’est qu’il n’y a pas besoin d’apporter des fonds propres. Je pouvais commencer avec 50€.

Bref, je ne vais pas tout énumérer ici mais tu vois l’idée.

Disclaimer : On dirait que je suis contre l’immobilier mais ce n’est pas le cas. Et si tu as déjà investis en immobilier, c’est excellent !

Dans le meilleur des mondes, il faudrait être diversifié en bourse et en immobilier. Mais chaque investisseur a toujours sa petite préférence.

Et toi aussi tu l’as probablement, mais j’espère que ça t’empêchera pas d’investir dans l’autre domaine.

Et maintenant ?

Maintenant, je pourrais avoir les fonds propres pour acheter un appartement de taille moyenne pour en faire de la location.

Mais je dois avouer qu’avec Youtube et mon job de salarié à côté, je ne vois pas ajouter encore “Gestion de l’appartement” à mes journées.

Je pourrais éventuellement le déléguer à une agence mais ça demande quand même du travail.

L’autre option, ce serait d’acquérir ma résidence principale, pour payer moins de loyer.

Le genre de bien que je recherche est autour des 1’500’000 CHF. Par exemple, un appart que je pourrais acheter et où je me verrai bien vivre (oui j’ai des goûts de luxe) : https://www.immoscout24.ch/acheter/4000604624

Prix de l’appartement : 1’740’000 CHF…

Donc autant te dire qu’on est encore loin.

Ma copine en revanche, est très pro-immobilier et c’est sûrement elle qui me fera sauter le pas.

Ou alors je lui donne ma part d’argent, et je la laisse tout gérer seule et je récupère juste la moitié des loyers générés… LOL. Faut pas rêver non plus 😅

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J’espère que ça va bien de ton côté.

A jeudi prochain,